商品房交房必备的条件包括行政机关颁发的验收合格证明和公用事业部门出具的验收合格证明。行政机关颁发的验收合格证明包括规划验收合格证、消防验收合格证、绿化验收合格证、环保验收合格证、卫生防疫验收合格证、人防工程验收合格半岛(bandao) 半岛官方证、车库及道路验收合格证明、安全防范设施验收证明、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、工程竣半岛官方网址 半岛入口官网工备案证明等。公用事业部门出具的验收合格证明包括邮政通邮证明、环卫设施验收合格证明、室外供水管线验收合格证明、电力户外管线验收证明、社区用房验收证明、管道煤气工程验收证明、有线电视室外管线验收证明、室内给水及卫生洁具验收证明、电信室外管线验收证明等。

　　此外，商品房交房还应具备一些证书，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等。另外，房屋面积测绘报告也是必备的，根据合同法规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，业主有知情权并且是结算房款和办理房产证所必需的。

　　商品房交房的流程主要包括通知交房、验明购房身份、查看入伙资料、现场勘查(验房)、签署房屋验收交接表、费用结算、签订协议合同和领取钥匙等步骤。

　　首先，开发商在取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者半岛官方网址 半岛入口官网需携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商处验明购房身份。

　　然后，购房者要求开发商提供《竣工验收备半岛(bandao) 半岛官方案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》等资料，并由开发商加以说明。

　　接下来是现场勘查(验房)阶段，购房者需做好问题记录，对于小问题可要求开发商修整，对于大问题则需慎重处理，严重的质量问题可要求退换房并由房开商承担损失。

　　当现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，购房者与开发商签署房屋验收交接表。

　　随后是费用结算和签订协议合同，购房者需与开发商结算房款、代收费以及实测面积误差导致的房款差额，并与物业管理公司签订物业服务合同。

　　最后，购房者在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，完成交房的所有程序。