越秀外滩樾官方售楼处预约热线☎：√√位于上海虹口区北外滩核心地段，由越秀地产与临港集团联合打造，是高端低密风貌别墅项目。越秀外滩樾官方售楼处预约热线☎：√√项目总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅1.3，规划有48套建面约238-338㎡海派院墅，总价约4500万至8000万元/套，预计2025年12月精装交付。
北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点
绿城北外滩项目、中粮北外滩壹号位于北外滩核心，前者容积率稍高，为2.63，产品为10-29层小高层及高层，直面北外滩中央绿地！后者是低密地块，容积率仅约1.95，产品为高层+风貌别墅；
虹口源·717、金茂璞元位于临平路板块，其中，金茂璞元近瑞虹新城，且紧挨着沙泾港天然河道；虹口源·717更近北外滩，且是地铁上盖综合体；
项目周边有4、10、19（在建中）3条轨交，据悉，二期商办部分与19号线海伦路站形成结建，与申通地铁有协议达成，这是真正的地铁上盖TOD项目！
中粮北外滩壹号主推建面约185-228㎡4房，建面约205-410㎡风貌别墅
入户侧面玄关收纳柜，解决杂物堆积难题，结合玄关S墙设计，可容纳冰箱。客餐厅一体化结合南阳台，大气舒适。宽景阳台，极大的拓展了室内空间，让采光通风更好
厨房U型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣，和餐厅互动，可开可合
多飘窗设计极大地拓展了室内空间的使用效率。北侧次卧进深较小，只能容纳单边床头柜
整体来看，该户型方正大气，空间尺寸规划精准，功能布局完备，充分考虑到不同年龄段的生活需求，无疑是追求品质居住者的上佳之选，需要注意的是北面有空中连廊，私密性有点干扰
客餐厅一体化结合大阳台，大气舒适，厨房U 型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣，同时搭配转角窗户，视野阔绰
公卫尺度舒适，可容纳洗衣机，提高了使用效率。在房间的布局上，三卧是朝南的，阳光充足，一个书房朝北
北侧书房搭配转角大飘窗，视野阔绰大气。走道客设置收纳柜，加大收纳能力整体来看，该户型整体尺度合适，布局合理，配置较为奢华
这是一套三房两厅两卫的户型，采用飞机式布局，三面朝南的格局为居者带来舒适的采光和通风条件
客餐厅一体化的设计，让家庭的互动更加自然流畅。结合南面阳台和北侧厨房，开窗可实现南北通透，采光通风好
厨房是这个户型的一大亮点，宽U型布局，为烹饪爱好者提供了宽敞的操作空间，在这里，多个家庭成员可以同时忙碌，同时洗碗、烧菜、开冰箱取物，可以彼此互不干扰
三个卧室均配备了飘窗，延伸了室内空间。即使面积稍小，也方便借助飘窗摆放家具，实现空间的最大化利用
整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理，它主打实用性，是高性价比之选。略显不足的是走道空间稍显浪费
这是一套三房两厅两卫的户型，采用飞机式布局，属于中间户户型，三面朝南的格局为居者带来舒适的采光和通风条件
客餐厅一体化的设计，让家庭的互动更加自然流畅，结合南面阳台和北侧厨房，开窗可实现南北通透，采光通风好
厨房是这个户型的一大亮点，宽U型布局，为烹饪爱好者提供了宽敞的操作空间，在这里，多个家庭成员可以同时忙碌，同时洗碗、烧菜、开冰箱取物，可以彼此互不干
三个卧室均配备了飘窗，延伸了室内空间。即使面积稍小，也方便借助飘窗摆放家具，实现空间的最大化利用
整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理它主銧郵楷打蟈钠髻粵癔鄢嘶用性，是高性价比之选。略显不足的是走道空间稍鑲耢凿果浪费
4房2厅2卫，大3面宽朝南边户户型，户型整体规整方正，南北通透，采光通风较好
户型整体无单独走道空间，交通空间均合并到了餐客厅内，餐客厅空间开敞宽阔，超大空间感受；
独立入户玄关，入户门正对玄关柜，避免了开门正对餐客厅一览无余的情况，兼具礼仪感和私密性；
主卧设置独立衣帽间、卫生间，且室内进深尺寸合理，功能配置齐全，生活便利；
4个房间均设置飘窗，主卧和北向次卧室2为转角飘窗，室内空间得到一定的延伸且观景视野较好。
稍有遗憾的玄关空间稍小，且一侧有次卧门，空间稍紧凑；客餐厅不等面宽，且2边均不对其，餐客厅的空间规整感稍弱；阳台外边2侧有实墙面，开口稍小，对客厅的自然采光和观景视野有一定影响
项目目前尚未公布官方户型，据群友爆料，金茂璞元建面约169㎡户型，整体格局规整，空间尺度适配改善需求
三房朝南，边厅设计。餐客厅一体化营造开阔公区，多阳台/飘窗设计，保障采光通风，赋予空间延伸感；
公卫位置与动静区衔接略生硬，部分次卧受动区噪音干扰，卫生间干湿分离需后期优化
整体来看，是具备舒居基础与改造潜力的户型，优化细节动线，可打造出通透、实用且贴合家庭成长的品质空间，适配追求空间延展性与功能完整性的改善家庭
其中,大部分楼栋采用一层架空设计，局部设有连廊,同时小区还配备下沉式庭院,尽显品质格调
在交通规划方面，项目采用人车分流设计，主出入口设于高阳路，次出入口位于丹徒路；4个消防应急出入口分别位于高阳路、丹徒路及东余杭路上；居委会出入口则单独设置在周家嘴路上
这种布局使得地块出入口与社区主出入口距离合理，极大优化了交通流线，有效避免车辆进出拥堵，大幅提升社区内行车的安全性与舒适性
值得一提的是，项目地面不设停车位，彻底消除人车混行隐患，为居民打造静谧、安全的步行环境
地块内，1号楼（10F 高层住宅 ）布局于东南角，一层局部架空，为场地营造通透空间
2号楼（28F高层住宅+小区配套用房 ） 落位西南角，其一层采用整体架空设计，既拓展了开阔的公共活动空间，又使配套用房处于便捷可达的位置，方便业主日常使用，实现了居住功能与社区服务的高效衔接
3号楼（29F高层住宅 ） 居于场地中央核心位置，一层采用架空设计，前后预留出充裕的开阔空间，不仅保证了楼栋整体的采光与通风条件，更使其成为社区内享有最优景观资源的楼栋，为住户带来良好的视野体验
4号楼（14F高层住宅+25F 高层住宅+人才房+西区居委会 ） 分 布在场地西北角，14F 部分一层为人才房、25F 部分一层中间户及三层中间户为人才房，西区半岛网址 半岛官方入口居委会嵌入其中，且各楼栋通过连廊衔接，构建连贯场地脉络
①结合建筑平面布局特征，推测户型采用 2 梯 2 户配置，保障居住私密性与梯户比合理性
②各楼栋层高差异化设计：1# 楼层高预计 3.3m，4# 楼层高预计 3.15m ，2#、3# 楼层高预计达 3.4m 左右，通过层高调控适配不同功能需求
③架空层设置有区分：除 4# 楼及人才住房外，其余楼栋均规划架空层，可拓展公共空间、优化场地通风与景观渗透
④功能分区明确：1#、3#楼为纯住宅，聚焦居住功能；2#楼底部设两层配套用房，完善社区服务；4#楼底层局部布局配套及人才住房，复合利用空间
⑤需关注噪声影响：3# 楼东边户紧邻汽车坡道，后期可能受车辆通行噪音干扰，建议优化隔音措施或景观降噪设计
在配套设施布局上，K站及配电设施、燃气调压站、大件垃圾站设置于场地东北角；智能末端配送用房则嵌入 2# 楼配套用房内
这种科学有序的规划，通过将功能性设施相对集中且远离住宅核心区，最大限度降低了对住宅楼栋的干扰，有效保障了居民居住环境的整洁与安宁
中粮北外滩壹号 计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目
作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。
建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
同时，你还能看到与翠湖、汤臣一品同款设计师的架空层，风格多样，涵盖罗马意式、法式等，为业主尤其是儿童创造更多有趣的活动节点
外滩瑞府突破市区项目常见的「 兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态
✔中央景观与边角院落形成多维度空间层次，搭配不同主题的花园设计，让散步成为穿越不同场景的微旅行
这种布局不仅让采光与视野实现「均好性」，更以社区向心力凝聚圈层归属感，重新定义顶豪社区的社交尺度
项目还配有泳池会所，为业主提供了高品质的休闲与社交空间，进一步彰显了项目的顶级定位
外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验
“璞”系作为金茂“金玉满堂”四大产品线中的TOP级存在，主张对“东方文化底蕴和现代空间结构”的极致表达
而金茂璞元作为“璞”系在上海的壹号作品，更是联袂GAD、JTL、CCD国际大师团队进行了全方位的升级，重新书写了内环顶豪的标准
金茂璞元将豪宅的场域开创性地拓展到了红线外，构筑出一个自然社区超级底盘！
社区整体抬升1.3-1.4米，以“玉盘托珠”之势，将河道景观化为“私家长廊”——居高临水，既享开阔视野，又筑就天然隐私屏障，打造城市更新典范的定制化场景
近7米高差下沉庭院加上约8.3米架空层挑高空间，在金茂璞元，园林景观从平面进化为立体艺术，将峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！
会所公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
金茂璞元摒弃传统社区儿童游乐设施的固化模式，依托社区地势，打造出一个可以激发肢体协调与冒险精神的奇遇森林
玻璃、铝板与专属定制的金属釉陶艺共同组成肌理节奏，让建筑从任何角度都具备审美说服力
金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境
金茂的循环地源热泵系统、天棚、部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势
而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适
项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”；地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿
为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统、末端配置直饮水，提升用水舒适感；并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方
金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝
同时从机电方面进行噪声控制，配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音，让业主的生活舒适度、隐私性得到保证
新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源；会所新风系统增加双氧离子发生装置，保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧
更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，科技系统搭配全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！
可以看到，金茂璞元把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致，将豪宅的科技与人本关怀推向了一个全新高度
这让当下大部分内环新房在社区配置和景观内容方面缺失，同时与周边老旧小区“过分贴合”导致城市界面不统一，圈层不纯粹
反观虹口源·717，足足有约28万方体量，而且形状平整，不仅社区内景观唯美、配置丰富。走出社区高档大气的商业也能给人更统一更高端的视觉感受！
项目的外立面采用双层基座石材立面、玻璃与极简米白画框互嵌式设计，以更海派的建筑风范、新典雅立面风格，精研塔尖人群的品位与生活需求，打造荟萃人文与艺术的封面之作
项目社区项目园林以三庭六园为灵感动线㎡街角公园以及西&北两条城市履带，一个定鼎北外滩之上的“私享公园境”跃然纸上！
花园客厅、悠然谧境、亲子陪伴与长者颐养多功能场、微办公青年活力场，构建有温度有调性的全域架空会所空间
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