注意：此《配售型保障性住房买卖合同示范文本》由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局共同制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局官网公布的为准。

　　1.本合同示范文本由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局根据中华人民共和国住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局制定的示范文本结合郑州市实际情况共同制定。

　　2.为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定，并应符合相关法律、法规、规定。

　　3.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应进行充分沟通说明，达成一致意见后，可在合同中明确约定。

　　4.签订本合同前，出卖人应向买受方出示《配售型保障性住房销售备案证》及其他有关证书和证明文件。请买受人在签订合同前仔细查验核对出卖人销售该配售型保障性住房的合法有效文件。

　　5.出卖人关于配售型保障性住房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺应具体明确，对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料经双方约定可以作为合同附件。

　　6.出卖人销售配售型保障性住房的，配售型保障性住房内装质量及标准必须认真完整填写本合同附件七，明确内装材料和设施设备的品牌、规格、型号、数量等，不能以“高级”“高档”等无法量化的词汇作为标准。

　　8.出卖人应积极配合买受人及时办理配售型保障性住房买卖合同备案并按照约定办理不动产预告登记、转移登记手续。

　　10.在合同执行过程中对未尽事宜双方可协商签订补充协议，出卖人不得在补充协议中违反相关法律、法规，不得利用自身优势制定格式化补充协议，或在本合同里加入有失公平的不合理的条款，或不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利等内容。

　　11.双方当事人同意依据电子签名法签订的电子合同，与纸质合同具有同等法律效力。

　　1.配售型保障性住房：是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理（不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可由运营公司回购）的政策性住房。

　　2.配售型保障性住房销售：是指出卖人将筹建的配售型保障性住房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　5.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

　　7.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

　　8.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

　　9.所有权转移登记：是指配售型保障性住房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

　　10.不动产登记机构：是指县级以上人民政府确定的，负责本行政区域不动产登记工作的部门。

　　11.成品住宅：按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。

　　12.内装部品：按照一定的边界条件和配套技术，在工厂生产、具有独立功能的内装工业产品。

　　出卖人向买受人出售其筹建的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定及配售型保障性住房相关政策，就配售型保障性住房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本合同。

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：_____

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：_____

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：_____

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：_____

　　【新建】l.出卖人以【划拨】【_____】方式取得坐落于__________地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证号】【_____】为_____，土地使用权面积为_____平方米。

　　2.出卖人经批准，在上述地块上建设的配售型保障性住房项目核准名称为_____，容积率_____，绿地率_____，建筑高度≦_____米，停车位_____个，物业管理用房建筑面积_____平方米。

　　建设用地规划许可证号为__________，建设工程规划许可证号为__________，建筑工程施工许可证号为__________。

　　【收购】l.该项目坐落于__________地块，该地块【不动产权证号】【_____】为__________。

　　该配售型保障性住房已取得【《配售型保障性住房销售备案证》】【不动产权证书】，【备案号】【不动产权证书号】为_____，【备案机构】【不动产登记机构】为__________。

　　2.该配售型保障性住房所在建筑物的主体结构为_____，建筑总层数为_____层，其中地上_____层，地下_____层。

　　3.该配售型保障性住房为第一条规定项目中的_____【幢】【座】【_____】_____单元_____层_____号。该配售型保障性住房的平面图见附件一。

　　4.该配售型保障性住房的房产测绘机构为__________，其实测建筑面积共_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该配售型保障性住房共用部位见附件二。

　　该配售型保障性住房层高为_____米，户型为__________。该配售型保障性住房阳台是【封闭式】【非封闭式】【见附件二】。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

　　出卖人已将该配售型保障性住房出租，【买受人为该配售型保障性住房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　（1）买受人为该配售型保障性住房承租人的，自本合同约定的交付日起，不再缴纳租金；

　　（2）承租人放弃优先购买权的，出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的租金归【买受人】【出卖人】所有。

　　如该配售型保障性住房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同备案或不动产权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算给付利息。

　　出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该配售型保障性住房【含内装】【不含内装】价款：

　　1.按照套内建筑面积计算，该配售型保障性住房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写_____元整）。

　　2.按照建筑面积计算，该配售型保障性住房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写_____元整）。

　　3.按【套】【基本单元】计算，该配售型保障性住房总价款为_____（币种）_____元（大写_____元整）。

　　（一）该配售型保障性住房已办理资金监管账户，双方约定全部房屋价款存入监管账户：账户名称为__________，开户银行为__________，账号为__________。

　　（二）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____（币种）_____元（大写_____元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_____】时【抵作】【_____】配售型保障性住房价款。

　　l.一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该配售型保障性住房全部价款。

　　2.分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分_____期支付该配售型保障性住房全部价款，首期房价款_____（币种）_____元（大写_____元整），应当于_____年_____月_____日前支付。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于_____年_____月_____日前支付首期房价款_____（币种）_____元（大写_____元整），占全部房价款的_____%。

　　余款_____（币种）_____元（大写_____元整）向【公积金管理部门】【商业银行】【_____】（贷款机构）申请贷款支付。

　　该配售型保障性住房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。

　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____方式处理：

　　（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。

　　（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的_____％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房款（含已付贷款部分）。

　　出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率不低千第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第六条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　（一）本项目（小区）完成首次登记时，向买受人提供全额发票和已加盖出卖人公章的转移登记申请表，其他具体约定见附件十二。

　　（二）（仅新建项目适用）该配售型保障性住房交付时应当符合下列第1、2、_____、_____项所列条件：

　　1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，_________________________；

　　以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

　　如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理。

　　（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十一条的约定承担逾期交付责任。

　　第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。

　　（二）（仅新建项目适用）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

　　2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_______________。

　　3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_______________。

　　（一）出卖人应当在_____年_____月_____日前向买受人交付该配售型保障性住房。

　　（二）该配售型保障性住房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_____日（不少千10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。因买受人未收到交付、验房通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该配售型保障性住房所在地为办理交付手续的地点。

　　交付该配售型保障性住房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。

　　l.办理交付手续前，买受人有权对该配售型保障性住房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

　　2.买受人查验的该配售型保障性住房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

　　3.查验该配售型保障性住房后，双方应当签署配售型保障性住房交接单。由于买受人原因导致该配售型保障性住房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该配售型保障性住房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　（1）逾期在_____日之内（该期限应当不多于第七条第1（1）项中的期限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低千第七条第1（1）项中的比率）。

　　（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算给付利息。

　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_____（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。

　　出卖人承诺该配售型保障性住房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。

　　经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算给付利息。

　　该配售型保障性住房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

　　（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算给付利息。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　该配售型保障性住房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、内装所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

　　不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理（或双方约定的其他方式）。

　　1.该配售型保障性住房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。

　　该配售型保障性住房建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。

　　该配售型保障性住房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，从检测之日起，_____日之内整改完毕，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该配售型保障性住房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

　　未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

　　（一）配售型保障性住房实行保修制度。出卖人自该配售型保障性住房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。具体内容见附件八。

　　（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　出卖人不按照第十二条、第十三条约定承担相关责任的，由_____承担连带责任。

　　（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【_____日内】（不超过30日）办理配售型保障性住房合同备案手续。

　　（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理该配售型保障性住房的不动产权转移登记。

　　（二）因出卖人的原因，买受人未能在该配售型保障性住房交付之日起_____日内取得该配售型保障性住房的不动产权证书的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_____的违约金。

　　（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该配售型保障性住房的不动产权转移登记的，出卖人不承担责任。

　　（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_____】。物业服务费为_____元／月·平方米（建筑面积）。

　　（四）买受人同意由选聘的物业服务企业按照有关规定和合同约定完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

　　（五）买受人已详细阅读物业服务合同和临时管理规约，同意由选聘的物业服务企业实施物业管理，遵守临时管理规约。

　　（六）业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定另行选聘或续聘物业服务企业。

　　（1）该配售型保障性住房未达到交付条件或具备交付条件但出卖人未通知买受人交验房的，由出卖人负责缴纳物业服务费；

　　（2）该配售型保障性住房达到交付条件且出卖人已通知买受人交验房的，自通知发出之日起30天后，由买受人负责缴纳物业服务费。

　　l.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

　　2.该配售型保障性住房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

　　1.规划的车位、车库：_______________，买受人享有使用权；

　　1.双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该配售型保障性住房买卖发生的税费；

　　2.买受人应当按规定缴纳该配售型保障性住房的房屋专项维修资金，在网签合同时，通过扫描“维修资金交款二维码”、登录“维修资金网上大厅”等方式直接存入房屋专项维修资金专户。

　　l.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该配售型保障性住房使用性质，并按照规划用途办理不动产登记。出卖人不擅自改变与该配售型保障性住房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　2.出卖人承诺对配售型保障性住房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

　　3.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。

　　4.该配售型保障性住房实行封闭管理，买受人承诺不将该配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，不擅自转让和赠与该配售型保障性住房。

　　5.买受人承诺有《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（郑政（2024）10号）第二十五条回购情形之一的，该配售型保障性住房由运营公司（__________）回购。

　　7.买受人承诺使用该配售型保障性住房期间，严格遵守《郑州市房屋使用安全管理条例》相关规定，不做出擅自改变该配售型保障性住房的用途、建筑主体结构和承重结构等行为。

　　出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

　　出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　1.买受人应保持该配售型保障性住房购买时或回购时（含自行装修）状态，不可对该配售型保障性住房结构进行破坏。对破坏房屋的，破坏部分价值和维修加固费用由买受人承担。

　　2.该配售型保障性住房回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减，买受人自行装修部分，不予补偿。运营公司（__________）返还房屋专项维修资金余额。

　　4.该配售型保障性住房合同签订满两年后，买受人及家庭成员方可购买其他住房。

　　附件四：关于该配售型保障性住房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

　　该配售型保障性住房交付验收时，出卖人应当向买受人提供有关该配售型保障性住房的下列资料，并签署交接清单（无法提供原件的，提供复印件）：

　　l.建设行政管理部门出具的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》；

　　l.该配售型保障性住房套内为【成品住宅】【_____】交付标准，内装质量及标准不得低千《河南省成品住宅设计标准》，出卖人应在本合同签订前按照内装设计文件设置样板房及产品展示区。

　　2.样板房要真实反映本合同项下配售型保障性住房的内装标准和施工质量，交付的内装质量和标准不能低于样板房标准，样板房不得在交房后180日内拆除。

　　3.交付的配售型保障性半岛网址 半岛官方入口住房达不到本附件约定内装标准的，按照本合同第十二条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、内装，视为无条件赠送给买受人。

　　4.该配售型保障性住房内装质量及标准详见本合同附件七（实物参照样板房）。

　　（出卖人必须在合同附件七中载明内装材料和设施设备的品牌、规格、型号、数量等）

　　出卖人应当提供《住宅质量保证书》，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。

　　该配售型保障性住房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低千《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗涸：保修期限为：_____（不得低于5年）；

　　（如：该配售型保障性住房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

　　附件四：关于该配售型保障性住房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

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