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住宅楼排污管道被一楼业主切断?楼上住户崩溃:家中粪水倒灌

2024-03-05 23:41 已有人浏览 小编

  反映说,他们所在住宅楼一楼的业主私自把排污管道给切断了,导致楼上住户的排污管都无法使用。

  龚先生说,他们所在单元一楼是两个店面,二楼以上是住宅区域。2024年1月,一楼右侧店面的业主吴老伯,在未经许可的情况下,私自切断了该单元楼延伸至店内的排污水管。这一行为导致该单元的所有主卧卫生间无法正常排放污水。

  卫生间水冒到整个地板都是,马桶、洗脸盆和地漏三个地方都会冒水,只能先堵住,过一段时间就要拖一下。

  小便大便全部冲起来,我每天晚上睡到一两点钟就起来,都摔倒了两次了,没办法要封掉。

  用水要下面再放一个水桶,水接满了就拿出去外面倒掉,好几口人住在一起,多不方便。

  吴老伯表示,租客为了扩大店面,一起承租了他家和他的相邻店铺,并且把两家店铺打通使用,后来有业主私自将排污管接到他店里。

  在本案中,由于隔壁店的业主擅自改变原有污水管道,导致吴老伯的店面多了两条污水道。当事人吴老伯是有要求隔壁业主排除妨碍的权利。至于吴老伯是否可以贴公告后自行排除妨害,那么根据《民法典》第1177条的规定的自助行为的规定,在情况紧迫且不能及时获得国家机关保护,由于在本案中并不存在该种情况的发生,所以吴老伯是无权擅自采取自助行为的。

  吴老伯表示,原先该楼栋的一楼是商户,二楼是储藏间,所以三楼以上的排水都是统一排到左边店铺的排水管。如今二楼被改造成套房,才会将污水分流一部分到右边他的店铺排水管。而二楼业主也是他家隔壁店的业主。

  原先市政府已经预先埋设好一个排污管道在墙里面,隔壁柯女士家两边都自行锯断,然后来我店铺这边埋了两根这么小的管,私自更改结构。

  对此,柯女士表示,原先家中是有出现管道堵塞的问题,但是只是改了自家店面的污水管,没有在吴老伯家的店面改过管道。

  以前这里堵了,师傅把其中一条管道锯掉延伸了一条大管出来,可还是反涌整个店面,又叫了另一个师傅把另一条管道也割掉了,然后就延伸到店后,重新开了一条新的排水沟,是我们整栋楼出资做的。

  随后,调解小组邀请了建筑工程师到该单元楼逐楼查勘。建筑工程师许平海表示,根据建筑规则,推测每家店面半岛网址 半岛官方入口都是有独立的排污管道。

  查看了楼顶屋面排污管后,建筑工程师许平海认为,该楼栋从上而下垂直到吴老伯店铺内是有一条排污水管。

  假设是预先埋设的,它到我一楼底下是不是要有一条埋在地底下通出去的管,但是没有,我父亲自己叫工人来埋设的管道,应该只有我们自己和楼上的住户知道,但他两条管能那么准确接到我们的排污管道上,这是我父亲一直不能理解的地方。

  吴老伯的儿子表示,若店铺真的原本就有排污水管,他会接上管道。但是对管道是否直通他家店铺依然有疑问。调解小组随后走访了该楼栋六楼、五楼、三楼、二楼均在他们的主卧相同处有一条由上而下的排污管。

  三楼卫生间有洗手台、地漏和马桶,所以上面有好几根汇集到主管,每层是这样子的。这个管直径这么大,如果走板底,全部要走梁底,要占据十几公分的层高,如果走板顶,铺砖要铺多高,所以管一定是直通的。

  建筑工程师许平海表示,该楼栋也没存在先前吴老伯所猜测的,每家的所有排水管是统一汇聚到一侧的排水管,最后往柯女士家店面的排水管走。因为主卧和次卧卫生间不是相连的,如果汇聚过去,需要管道,但是现场查看并没有。

  对于吴老伯店铺的两条管道,建筑工程师许平海表示,其中一条可以半岛网址 半岛官方入口确定是直通一楼的排污管,而另一条管道目前还未找到原因。

  经过调解小组的不懈努力,吴老伯的儿子最终决定将影响业主们主卧排水的污水管重新接上,而业主们也同意吴老伯的儿子对另一条管道进行拆除,双方最终达成了一致。

  截稿前,业主们表示,吴老伯的儿子已经联系了工人,这两天就可以完成管道的修复工作。

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